Với định hướng phát triển thành đô thị sân bay hiện đại và trung tâm công nghiệp – thương mại – dịch vụ của vùng Đông Nam Bộ, huyện Long Thành đang đứng trước yêu cầu phải điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất cho phù hợp với thực tế phát triển.
Qua quá trình rà soát, địa phương đã đề xuất điều chỉnh nhiều chỉ tiêu, trong đó trọng tâm là chuyển đổi một phần diện tích đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp tại các khu vực không còn phù hợp sản xuất nông nghiệp hoặc nằm trong quy hoạch các dự án phát triển đô thị, hạ tầng và công nghiệp.
Điều chỉnh lớn trong cơ cấu đất đai
Việc điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất được xem là bước đi cần thiết để đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội trong từng giai đoạn. Đối với Long Thành, nơi đang triển khai hàng loạt dự án lớn, việc cân đối lại diện tích đất nông nghiệp và phi nông nghiệp sẽ giúp khai thác hiệu quả hơn quỹ đất, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi để thu hút đầu tư.
Theo Phó Chủ tịch UBND huyện Long Thành Trần Văn Thân, địa phương đã hoàn thành bước thứ hai trong quá trình lập điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030. Giai đoạn này tập trung xác định nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực; tổng hợp và phân bổ chỉ tiêu theo từng loại đất, đồng thời xây dựng hệ thống bản đồ và bảng biểu quy hoạch chi tiết.
So với quy hoạch đã được phê duyệt trước đây, huyện Long Thành đề xuất giảm diện tích đất nông nghiệp từ hơn 25,8 nghìn ha xuống còn hơn 20,8 nghìn ha. Ngược lại, đất phi nông nghiệp dự kiến tăng từ hơn 17,2 nghìn ha lên trên 22,2 nghìn ha nhằm phục vụ phát triển hạ tầng đô thị, giao thông, công nghiệp và thương mại.
Trong quá trình rà soát quy hoạch, có 5 công trình trước đây không còn phù hợp nên được đề xuất đưa ra khỏi quy hoạch, bao gồm Khu công nghiệp Phước Bình 4 và Cụm công nghiệp ô tô Đô Thành. Bên cạnh đó, 17 công trình khác cần điều chỉnh về quy mô hoặc vị trí để phù hợp với thực tế, trong đó có Trường Đại học Y Dược TP.HCM và một số khu đất đấu giá tại xã Long Đức.
Ngoài ra, do tốc độ phát triển nhanh của địa phương, khoảng 50 dự án mới cũng được bổ sung vào quy hoạch, tập trung ở các lĩnh vực giao thông, giáo dục, y tế, dịch vụ công cộng và công nghiệp. Một số dự án đáng chú ý gồm Khu công nghệ thông tin tập trung Long Thành, Làng đại học, Khu đổi mới sáng tạo và tuyến đường sắt đô thị Biên Hòa – Long Thành – Nhơn Trạch.
Từ các nhu cầu trên, huyện đề xuất giảm gần 5.000 ha đất nông nghiệp, trong đó có hơn 1.000 ha đất lúa và gần 3.900 ha đất trồng cây lâu năm, để chuyển sang các loại đất phục vụ phát triển hạ tầng đô thị, khu công nghiệp, giao thông và dịch vụ thương mại.
Theo lãnh đạo huyện, trong khi diện tích đất lúa và đất trồng cây lâu năm thực tế đã thấp hơn chỉ tiêu quy hoạch trước đây, thì các loại đất dành cho giao thông, giáo dục, khu công nghệ thông tin hay khu thương mại tự do lại chưa đáp ứng nhu cầu phát triển. Vì vậy, việc điều chỉnh là cần thiết để đảm bảo sử dụng đất hiệu quả và hài hòa giữa phát triển kinh tế – xã hội.
Đô thị sân bay cần quỹ đất phi nông nghiệp lớn
Hiện nay, Long Thành đang triển khai nhiều dự án hạ tầng quan trọng của tỉnh và quốc gia. Trong đó, Cảng hàng không quốc tế Long Thành được xem là động lực lớn thúc đẩy sự phát triển của cả khu vực. Do đó, hệ thống hạ tầng đô thị, công nghiệp và dịch vụ xung quanh sân bay cũng cần được chuẩn bị đồng bộ.
Nếu tiếp tục duy trì tỷ lệ đất nông nghiệp cao tại những khu vực đã được quy hoạch phát triển đô thị, điều này có thể trở thành rào cản đối với việc thu hút các dự án đầu tư trong các lĩnh vực như công nghệ cao, logistics, đô thị thông minh, giáo dục và y tế.
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, việc huyện Long Thành đề xuất tăng diện tích đất phi nông nghiệp là phù hợp với định hướng phát triển chung. Tuy nhiên, quá trình điều chỉnh phải đảm bảo tuân thủ các chỉ tiêu đất đai do tỉnh phân bổ. Vì vậy, huyện cần rà soát kỹ lưỡng, xác định mức độ ưu tiên và tính cấp bách của từng dự án trước khi điều chỉnh.
Lãnh đạo Sở Xây dựng cũng cho rằng Long Thành cần xác định rõ ranh giới giữa khu vực giữ đất nông nghiệp và khu vực chuyển đổi sang đất phi nông nghiệp. Việc điều chỉnh quy hoạch cần có tầm nhìn dài hạn và phải đồng bộ với quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh để tránh chồng chéo hoặc lãng phí quỹ đất.
Hoàn tất điều chỉnh quy hoạch trước giữa năm
Tại buổi làm việc với các sở ngành liên quan, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức yêu cầu huyện Long Thành nhanh chóng rà soát và thống nhất lại các chỉ tiêu đất đai cần điều chỉnh để phù hợp với định hướng quy hoạch chung của tỉnh.
Nếu hoàn tất hồ sơ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, huyện cần sớm trình Sở Nông nghiệp và Môi trường để tỉnh xem xét phê duyệt trước ngày 30/6. Trong trường hợp chưa hoàn thành kịp thời hạn, huyện phải căn cứ vào mức độ cấp thiết và hiệu quả của từng dự án để ưu tiên phân bổ lại quỹ đất cho phù hợp.
Bên cạnh đó, tỉnh cũng yêu cầu huyện Long Thành nhanh chóng phân bổ kế hoạch sử dụng đất chi tiết đến từng đơn vị hành chính cấp xã, nhằm giúp các địa phương chủ động hơn trong công tác quản lý đất đai và tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai các dự án hạ tầng và phát triển đô thị trong thời gian tới.
Tag: Long Thanh, đất long thành, bán đất long thành, dat long thanh, ban dat long thanh, quy hoạch long thành, quy hoach long thanh
